Ситуация, знакомая многим собственникам. В вашей квартире продолжает жить бывший супруг или родственник, съезжать не собирается. Знакомый попросил помещение «на пару недель» под склад, а прошёл уже год. Сосед потихоньку освоил часть вашего участка. Общее у всех этих историй одно: чужой человек пользуется вашим имуществом, ничего за это не платит, а вы теряете деньги, которые могли бы получать. И это можно исправить.
Почему это неосновательное обогащение
Закон смотрит на такие ситуации через понятие неосновательного обогащения. Смысл в следующем: если человек без установленных законом или договором оснований приобрёл или сберёг имущество за счёт другого, он обязан это вернуть. Когда кто-то бесплатно пользуется вашей недвижимостью, он не платит за то, за что в норме пришлось бы платить – за аренду подобного объекта. Эти деньги он сберегает за ваш счёт. Именно сбережённое и подлежит возврату вам.
Что прямо говорит закон
Есть специальная норма для случаев, когда кто-то временно пользовался чужим имуществом без оснований. Такое лицо обязано возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие этого пользования, по цене, существовавшей на момент окончания пользования и в месте, где оно происходило. Проще говоря, за фактическое пользование вашей недвижимостью вы вправе получить деньги так, как если бы всё это время сдавали её в аренду. Никакого договора для этого не требуется – требование основано на самом факте пользования без оснований.
Как считается сумма
Расчёт строится на рыночной арендной плате. Определяется, сколько стоила бы аренда вашего объекта – квартиры, помещения, участка – за период, в течение которого им пользовались. Именно эту сумму человек и сберёг, а значит, должен возместить. Подтверждается расчёт отчётом оценщика или справкой о рыночных арендных ставках на аналогичные объекты. Дополнительно на сумму неосновательного обогащения при определённых условиях начисляются проценты, что увеличивает итоговое требование.
Когда это работает, а когда нет
Ключевое условие – отсутствие законных оснований для пользования. Если есть договор аренды или безвозмездного пользования, ваше согласие, либо человек сам является сособственником и пользуется имуществом в рамках своих прав – это уже другая правовая ситуация. Так, для сособственника, который пользуется общим имуществом сверх своей доли, действует своя норма о компенсации. Поэтому важно правильно квалифицировать отношения. И не забывайте про срок исковой давности: по общему правилу это три года, взыскивать за прошлые периоды нужно с учётом этого срока.
Что делать
Зафиксируйте факт пользования и его период: кто, чем и с какого времени пользуется без оснований. Определите рыночную стоимость аренды подобного имущества и посчитайте сумму за весь период. Направьте требование о возмещении, а при отказе обращайтесь в суд. Чем раньше начать, тем большую часть периода удастся охватить в пределах срока давности.
Если вашей недвижимостью кто-то пользуется без договора и без оплаты, напишите мне. Посчитаю, сколько можно взыскать за пользование, и подскажу порядок действий.