Раз в год приходит уведомление, и сумма налога заставляет присмотреться. Многие сразу думают на ставку или на налоговую. Но чаще корень в другом – в кадастровой стоимости, из которой этот налог и считается. И вот её закон позволяет оспорить.
Почему кадастровая стоимость бывает завышена
Налог на имущество и земельный налог считаются от кадастровой стоимости объекта, а не от суммы, за которую вы его купили. Определяет эту стоимость государство в ходе государственной кадастровой оценки. Оценка массовая: объекты обсчитывают по общим формулам, без выезда и осмотра каждой конкретной квартиры, дома или участка. Отсюда и перекосы – кадастровая стоимость нередко оказывается выше той, за которую объект реально можно продать. А налог вы платите с завышенной цифры, причём ежегодно.
Что разрешает закон
Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» прямо предусматривает право установить кадастровую стоимость в размере рыночной (ст. 22.1). Смысл простой: вы доказываете, сколько объект стоит на рынке на нужную дату, и кадастровую приводят к этой цифре. Основной инструмент доказывания – отчёт независимого оценщика. Именно он подтверждает реальную рыночную стоимость и становится основанием для пересмотра.
Куда обращаться
С отчётом оценщика заявление подаётся в региональное бюджетное учреждение – то самое, которое проводило кадастровую оценку в вашем субъекте. Учреждение рассматривает обращение и либо устанавливает стоимость в размере рыночной, либо отказывает. Если отказали или снизили не так, как показал оценщик, следующий шаг – суд. Конкретный порядок и сроки по региону лучше уточнить заранее: процедура в разных субъектах отлажена по-разному.
Ради чего это делается
Как только кадастровую стоимость снизили, пересчитывается и налог. Здесь важна арифметика: чем крупнее объект, тем весомее эффект. Для обычной небольшой квартиры разница может не окупить затрат на оценку. А вот для дома, земельного участка, коммерческого помещения снижение кадастровой стоимости даёт ощутимую экономию – и не разово, а на будущие периоды, пока действует оценка.
Что делать
Сначала посмотрите, из какой кадастровой стоимости вам считают налог, и прикиньте, похожа ли она на реальную рыночную. Если явно завышена – закажите отчёт оценщика на нужную дату. С отчётом обратитесь в региональное бюджетное учреждение, а при отказе – в суд. И считайте экономику: оспаривание имеет смысл, когда экономия на налоге перекрывает расходы на процедуру.
Если сомневаетесь, завышена ли ваша кадастровая стоимость и стоит ли её оспаривать, напишите мне. Посмотрю ваш объект и подскажу, есть ли смысл начинать.