Ситуация, которая выматывает: квартира оформлена на вас, а в ней прописан бывший супруг или родственник, который и съезжать не собирается, и сниматься с учёта отказывается. Кажется, что собственник тут бесправен. Это не так – но и универсальной кнопки «выписать» не существует. Всё зависит от того, как этот человек в квартире оказался.
Общее правило: нет семьи – нет права жить
Закон рассуждает так: член семьи собственника пользуется его жильём, потому что он член семьи (ст. 31 ЖК РФ). Семейные отношения прекратились – развод, разрыв – и у бывшего члена семьи право пользования по общему правилу прекращается тоже (ст. 35 ЖК РФ). В этом случае его можно признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта.
Исключения, которые всё меняют
И вот здесь начинается главное. Правило выше работает не всегда.
Самое серьёзное исключение – отказ от приватизации. Если человек на момент приватизации квартиры имел равное с вами право пользования и отказался участвовать в приватизации в вашу пользу, за ним сохраняется бессрочное право проживания. Даже перестав быть членом семьи, выписать его практически невозможно. Об этом часто узнают слишком поздно.
Право пользования может быть закреплено и иначе – соглашением между вами или прежним решением суда. Тогда оно тоже сохраняется.
Отсрочка и защита детей
Даже когда право формально прекратилось, суд не обязан выписывать человека немедленно. Если у бывшего члена семьи нет другого жилья и нет возможности его обеспечить, суд вправе сохранить за ним право пользования на определённый срок (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Это законная отсрочка, и к ней нужно быть готовым.
Отдельно – дети. Несовершеннолетнего ребёнка собственника нельзя выписать «в никуда»: интересы детей закон защищает особо, и суды к этому внимательны.
Чего нельзя делать
Нельзя выселять своими силами: менять замки, выставлять вещи на лестницу, отключать жильцу свет. Это незаконно, и в конфликте виноватым окажетесь вы. Единственный рабочий путь – суд: иск о признании утратившим право пользования, а после решения – снятие с учёта.
Что делать
Сначала честно разберитесь в истории: на каком основании человек прописан, участвовал ли он в приватизации, есть ли соглашения. От этого зависит, реально ли его выписать вообще. Затем – досудебное уведомление, и при отказе освободить жильё – иск.
Если у вас прописан тот, кто не уходит, и вы не уверены в исходе, напишите мне. Посмотрю вашу ситуацию и скажу прямо: выпишут его или есть подводные камни, из-за которых он останется.