Сценарий, который ломает семьи. Пожилой человек последние месяцы тяжело болеет, рядом – сиделка, дальняя знакомая или сосед. А после похорон выясняется: квартира ещё при жизни подарена этому человеку. Наследники остались ни с чем и считают, что бороться поздно. Это не так – но и лёгкой эта борьба не бывает.
Дарственная – это сделка, а сделку можно оспорить
Договор дарения не неприкосновенен. Как и любую сделку, его можно признать недействительным, если при заключении были нарушены требования закона или воля человека была порочной. В историях с пожилыми и больными дарителями чаще всего срабатывает одно основание.
Главное основание: человек не понимал своих действий
Статья 177 ГК РФ: сделка, совершённая гражданином, который в момент её заключения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной. Деменция, тяжёлое онкологическое заболевание, состояние после инсульта, действие сильнодействующих препаратов – всё это ставит под вопрос, осознавал ли даритель, что отдаёт квартиру.
Оспорить такую сделку вправе тот, чьи права она нарушила. После смерти дарителя это его наследники – те, кому квартира досталась бы, не будь дарственной.
Как это доказывают
Слова «он был уже не в себе» суд не убедят. Дело строится на документах. Поднимают медицинскую карту, историю болезни, диагнозы, листы назначений. Ключевой инструмент – посмертная судебно-психиатрическая экспертиза: эксперты по медицинским документам оценивают, мог ли человек в день сделки понимать её смысл. От выводов экспертизы зависит исход всего спора.
Про сроки – без иллюзий
Здесь важно не ошибиться. Закон ограничивает время на оспаривание, и для разных оснований сроки разные. Отсчёт для наследника идёт не со дня сделки, а с момента, когда он узнал или должен был узнать о дарственной и о причинах её оспорить. Промедление губительно: можно иметь сильную позицию и проиграть только потому, что срок упущен. Конкретный срок под вашу ситуацию должен определить юрист – это зависит от того, на каком основании вы оспариваете.
Что делать
Как только узнали о дарственной – не ждите. Соберите всё, что говорит о состоянии дарителя: выписки, диагнозы, сведения о госпитализациях. Зафиксируйте, когда именно вам стало известно о сделке, – от этого зависит срок. И покажите документы специалисту: иногда основание очевидно, а иногда дарственную не пошатнуть, и честнее это знать сразу.
Если квартира ушла по дарственной и вы подозреваете, что даритель не понимал своих действий, – напишите мне. Посмотрю документы и скажу, есть ли реальное основание для иска.