Банкротство застройщика звучит как приговор: дом не достроен, компания в долгах, а вы отдали несколько миллионов. Но если вы покупали квартиру по ДДУ после середины 2019 года, паниковать рано. Ваши деньги, скорее всего, в безопасности – и вот почему.
Деньги лежат не у застройщика
До 2019 года дольщик отдавал деньги напрямую застройщику, и при банкротстве вставал в общую очередь кредиторов – часто ни с чем. Сейчас схема другая. Вы кладёте деньги на эскроу-счёт в банке, и застройщик не может ими пользоваться, пока не сдаст дом. Грубо говоря, деньги заморожены до результата.
Из этого следует главное: когда застройщик банкротится, деньги на эскроу не уходят его кредиторам. Они не в конкурсной массе. Они остаются вашими – это и была вся идея эскроу.
У вас два пути
Первый – забрать деньги. Договор счёта расторгается, банк возвращает внесённую сумму. Вы выходите из истории, но без квартиры и по старой цене.
Второй – дождаться достройки. Дом могут передать другому застройщику или достроить через профильный фонд. Тогда деньги с эскроу идут на завершение, а вы в итоге получаете квартиру, ради которой всё затевалось.
Как выбрать
Считайте деньгами. Если за время стройки квартиры подорожали, а ваш дом реально достроят – возврат старой суммы будет убытком: на эти деньги такую же квартиру вы уже не купите. Если же стройка стоит мёртвая и перспективы достройки туманные – нет смысла ждать годами, забирайте.
Что сделать прямо сейчас
Не ждите, пока вас найдут. При банкротстве назначают арбитражного управляющего, и он ведёт учёт требований дольщиков. Ваша задача – заявить о себе и попасть в этот учёт. От этого зависит, позовут ли вас на собрание, где решают: достраивать или возвращать деньги. Не заявились – решат без вас.
Если не понимаете, в какой реестр вставать, что выгоднее в вашем случае и какие сроки горят, – напишите мне. Посмотрю ваш ДДУ и скажу, что делать.