В спорах с застройщиком есть выплата, о которой дольщики либо не знают, либо путают её размер. Это штраф за то, что компания не удовлетворила ваше требование добровольно. Он присуждается сверх неустойки и убытков, идёт лично дольщику – и его вполне реально потерять из-за одной ошибки. Разберём, как он устроен и что сделать, чтобы получить.
Что это за штраф и кому он достаётся
Статья 10 ФЗ-214 предусматривает: если дольщик заявил застройщику законное требование, тот не исполнил его добровольно, а суд встал на сторону дольщика, – сверх присуждённого взыскивается штраф в размере 5% от присуждённой суммы. Принципиальный момент: этот штраф присуждается не в доход государства, а в пользу самого дольщика. По сути это санкция за упрямство: застройщик мог урегулировать спор миром, но довёл до суда – и доплачивает за это вам.
Почему 5%, а не 50%
Здесь чаще всего возникает путаница. В массе статей и старых консультаций фигурирует штраф 50% от присуждённого – он взят из закона о защите прав потребителей. По договорам долевого участия это уже неактуально: после реформы законодательства к отношениям по ДДУ применяется специальный штраф, установленный ФЗ-214, и он составляет 5%. Опираться нужно именно на эту цифру – и в ожиданиях, и в расчёте иска, чтобы не строить позицию на неверной норме.
Главное условие: дать шанс заплатить добровольно
Штраф не возникает автоматически из факта выигрыша. Его смысл – наказать за неисполнение в добровольном порядке. А значит, этот добровольный порядок должен был у застройщика быть. На практике это означает досудебную письменную претензию: вы заявили требование с расчётом, дали срок, застройщик не заплатил. Если претензии не было, суд может прийти к выводу, что вы не предоставили застройщику возможности урегулировать спор, – и в штрафе отказать, даже удовлетворив основной иск.
От чего считается и почему сумма плавает
Штраф считается от присуждённой судом суммы. Поэтому чем корректнее и полнее заявлены основные требования – неустойка, убытки, моральный вред, – тем больше база для штрафа. Одновременно нужно учитывать, что суд вправе снизить штраф, если сочтёт его несоразмерным последствиям нарушения. Именно поэтому грамотный расчёт всегда закладывает запас и не подаётся как гарантированная сумма: итог определяет суд.
Как не потерять штраф
Свести всё воедино просто: заявляйте требования письменной претензией до суда, храните доказательства её направления, формулируйте требования полно и с расчётом, а сумму штрафа воспринимайте как расчётную, а не обещанную. Тогда 5% станут закономерным дополнением к вашему выигрышу, а не упущенной возможностью.
Если вы готовитесь к суду с застройщиком и не хотите потерять штраф из-за формальностей – напишите мне. Выстрою досудебную претензию и требования так, чтобы право на штраф 5% было сохранено.