Дом задерживают, и застройщик присылает дополнительное соглашение: давайте перенесём дату передачи. Менеджер называет это формальностью – «просто обновим срок в договоре». Многие подписывают не глядя. И зря: этой подписью дольщик чаще всего лишает себя неустойки. Разберём, как устроена ловушка и что делать вместо подписи.
Что вы подписываете на самом деле
Пока застройщик нарушает срок передачи, за каждый день просрочки вам начисляется неустойка – это ваши деньги. Но если вы подписываете допсоглашение с новым сроком, юридически прежний срок как будто и был таким. Получается, что просрочки по старому сроку не было: вы согласились на новую дату. А раз нет просрочки – нет и неустойки за этот период. Подписав «формальность», вы фактически дарите застройщику накопившиеся деньги.
Чем давят, чтобы вы подписали
Способов два. Первый – приманка: скидка, подарочный купон, небольшая «компенсация за неудобства». Второй – запугивание: «не подпишете – мы уйдём в банкротство, и виноваты будете вы». И то, и другое – давление. Никакой вашей вины в срыве сроков нет, и отказ подписать не даёт застройщику никаких оснований ни для расторжения договора, ни для претензий к вам.
Подписывать вы не обязаны
Это принципиальный момент: подписание допсоглашения о переносе срока – ваше право, а не обязанность. Заставить вас нельзя. Если вы откажетесь, договор продолжает действовать на прежних условиях, со старым сроком – и значит, с вашим правом на неустойку за просрочку.
Что у вас есть вместо подписи
Если срок уже сорван, время работает на вас, а не на застройщика: неустойка копится. А когда просрочка превышает два месяца сверх срока, установленного договором, по статье 9 ФЗ-214 у дольщика появляется право в одностороннем порядке отказаться от договора и вернуть внесённые деньги. Это крайняя мера и подходит не всем – но сам факт такого права меняет переговорную позицию не в пользу застройщика.
Что сделать
Получив допсоглашение, не подписывайте его сразу. Посчитайте, какая неустойка уже набежала и продолжает набегать. Сопоставьте: что вам выгоднее – ждать передачи с правом на неустойку, договариваться о реальной компенсации или выходить из договора. И только потом принимайте решение.
Если вам прислали допсоглашение о переносе срока и вы не понимаете, что теряете при подписи, – пришлите его мне вместе с ДДУ. Разберу, чем это обернётся и стоит ли подписывать.