Почти два года дольщики, чьи квартиры передавали с опозданием, не могли взыскать с застройщика ни рубля неустойки. Действовал мораторий. С 1 января 2026 года он закончился – и это меняет расклад для сотен тысяч людей. Разберём, что именно изменилось и что делать, если ваш дом сдали или сдают с задержкой.
Что такое был мораторий
Государство временно освободило застройщиков от санкций. Пока действовал запрет, неустойка за просрочку передачи квартиры просто не начислялась. Дом мог стоять недостроенным, сроки – лететь, но деньги дольщику за это не набегали. Этот режим продлевали несколько раз, и последний раз он действовал по 31 декабря 2025 года включительно.
Что изменилось с 2026 года
С 1 января 2026 года начисление неустойки за просрочку возобновилось. Теперь снова работает обычное правило: застройщик опаздывает с передачей – за каждый день просрочки начисляется неустойка.
Размер для дольщика-физлица считается по удвоенной ставке: 1/150 ставки ЦБ за каждый день от цены квартиры по договору. Чем дороже квартира и чем дольше тянут, тем крупнее сумма – по дорогим новостройкам она доходит до сотен тысяч рублей.
Нюанс, на котором легко обжечься
Есть деталь, которую важно понимать. По неустойке, которая накопилась за периоды до 2026 года, застройщику отдельно продлили отсрочку выплаты – по таким «старым» требованиям он вправе тянуть с деньгами до конца 2026 года. А вот за дни просрочки, которые идут уже внутри 2026-го, никакой отсрочки нет.
На практике это значит: рассчитывать на мгновенную выплату по давним периодам не стоит, но фиксировать и заявлять требование всё равно нужно – иначе вы теряете и время, и право.
Что делать прямо сейчас
Посчитайте период просрочки от даты передачи по договору. Направьте застройщику претензию с расчётом неустойки. Если он не платит добровольно и вы идёте в суд, к неустойке добавляется штраф – 5% от присуждённой суммы в вашу пользу (это норма ФЗ-214, прежние 50% по закону о защите прав потребителей к ДДУ больше не применяются).
И держите в голове срок исковой давности – три года. Чем дольше откладываете, тем больше «ранних» дней просрочки выпадает за пределы срока, за который ещё можно получить деньги.
Если не уверены, как посчитать сумму, за какой период реально взыскать сегодня и как составить претензию – напишите мне. Посмотрю ваш ДДУ и скажу, что делать.